자료와 계산 방법
체리마치의 숫자는 모두 정부·공공기관이 공개한 자료에서 나옵니다. 어떤 자료를 쓰고, 어떻게 계산하고, 무엇을 확인할 수 없는지 적어 둡니다.
쓰는 자료
| 무엇에 쓰나 | 자료 | 제공 | 이용 조건 |
|---|---|---|---|
| 매매 거래가 | 아파트 매매 실거래가 상세 자료 | 국토교통부 | 이용허락범위 제한 없음 |
| 전세·월세 | 아파트 전월세 실거래가 자료 | 국토교통부 | 이용허락범위 제한 없음 |
| 단지 정보(세대·동·층·난방·시공) | 공동주택 단지 목록·기본 정보(K-apt) | 국토교통부 | 이용허락범위 제한 없음 |
| 관리비 | 공동주택관리비(공용관리비·개별사용료·장기수선충당금) 정보(K-apt 공개분) | 국토교통부 | 이용허락범위 제한 없음 |
| 단지 위치 | 서울시 공동주택 아파트 정보 | 서울특별시 | 공공누리 제1유형(출처표시) |
| 일부 주소의 참고 위치 | 상가(상권)정보 API | 소상공인시장진흥공단 | 이용허락범위 제한 없음 |
| 건물 세대수·동수·층수·대지 대표 위치 | 서울시 건축물대장 표제부(OA-22424)·총괄표제부(OA-23051) | 서울특별시 | 공공누리 제1유형(출처표시) |
| 세대수 누락 보완 | 건축HUB 건축물대장 표제부·총괄표제부 | 국토교통부 | 이용허락범위 제한 없음 |
| 배정 초등학교 | 초등학교 통학구역(기준일은 지도 상세에 표시) | 한국지방교육행정연구재단(공공데이터포털) | 이용허락범위 제한 없음 |
| 학교 위치 | 초중등학교 위치 | 한국교육시설안전원 | 이용허락범위 제한 없음 |
| 지하철역 | 도시철도 역사정보(행별 기준일이 다름) | 국가철도공단 | 이용허락범위 제한 없음 |
| 지하철역 | 서울시 역사마스터 정보 | 서울특별시 | 공공누리 제1유형(출처표시) |
| 배경 지도 | OpenFreeMap | © OpenMapTiles, © OpenStreetMap contributors | ODbL 등(지도 오른쪽 아래 표기) |
공공누리 제1유형 자료: 서울특별시, 「서울시 공동주택 아파트 정보」·「서울시 건축물대장 표제부·총괄표제부」·「서울시 역사마스터 정보」, 서울 열린데이터광장, 공공누리 제1유형. 주소 대조·좌표 변환·역 합치기 등으로 가공해 사용했습니다.
역 위치는 서울시 역사마스터를 우선하고, 같은 역명·운행 노선이 확인된 국가철도공단 자료에서 환승 노선을 보완합니다. 물리적인 선로 이름과 실제 운행 노선을 구분합니다.
일부 위치는 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보의 주소 참고 위치입니다. 실거래의 전체 지번·법정동·도로명 건물번호가 일치하고 건물관리번호가 유일한 공개 행만 사용합니다. 여러 건물·25m 이상 흩어진 좌표·공식 좌표 충돌은 연결하지 않습니다. 이 점은 아파트 중심점이나 출입구의 실측 위치가 아니며, 학교·역 거리도 이 참고 위치에서 계산한 직선거리입니다.
단지 정보와 기존 좌표도 사이트를 만들 때 전체 주소로 다시 대조합니다. 다른 건물일 가능성이 있거나 주소 연결을 확인하지 못하면 해당 정보는 보류합니다. 이름이 비슷하다는 이유로 세대수·관리비·위치를 붙이지 않습니다. 준공연도는 실거래 신고 자료를 우선합니다. 매매·전세 집계는 모든 구에서 함께 확보된 마지막 달을 기준으로 계산합니다.
숫자 계산 방법
- 시세(지금 얼마에 거래되나)
- 같은 평형 구간의 최근 6개월 매매 거래가 중앙값입니다. 6개월에 3건이 안 되면 12개월로 넓힙니다. 12개월에도 1~2건이면 참고 가격으로 표시하며 현재 시세로 단정하지 않습니다. 가격 흐름의 선은 거래 없는 달이나 3개월 누적 거래 3건 미만인 구간에서 끊습니다. 평형 구간: 소형 전용 50㎡ 미만 / 59㎡대 50~69㎡ / 84㎡대 70~94㎡ / 큰 평형 95㎡ 이상.
- 고점 대비
- 2020년 이후 매달, 그 달과 앞 두 달(3개월)의 평당가 중앙값을 구해 가장 높았던 값을 「고점」으로 봅니다. 지금 평당가(최근 시세 기준)가 그보다 몇 % 낮은지 보여 줍니다. 한 건의 최고 거래가와는 다릅니다.
- 평당가
- 거래가를 전용면적(평, 1평=3.3058㎡)으로 나눈 값입니다. 공급면적 기준으로 계산하는 다른 서비스보다 높게 보입니다.
- 전세가율
- 최근 12개월 전세 보증금의 ㎡당 중앙값을 같은 기간 매매가의 ㎡당 중앙값으로 나눈 값입니다. 전세·매매가 각 3건 이상일 때만 보여 줍니다.
- 빼는 거래
- 해제(계약 취소) 신고 건과 직거래는 시세·고점·전세가율 계산에서 뺍니다. 직거래는 가족 간 거래처럼 시세와 거리가 먼 경우가 많기 때문입니다. 거래 목록에는 표시를 달아 그대로 보여 줍니다.
- 두 단지 비교와 과거 가격 비교
- 두 단지는 같은 최근 12개월·공통 평형 구간으로 비교하며, 공통 1㎡ 구간으로 좁힐 수 있습니다. 「그때와 지금」은 같은 단지 ID·동일 신고 전용면적에서 과거와 최근 각 3개월에 2건 이상 거래된 쌍의 가격 비율 중앙값입니다. 15쌍 미만은 표시하지 않으며 특정 집의 수익률이 아닙니다.
- 자료 확인과 충돌
- 자료 생성일은 원본 응답 확인일과 다릅니다. 원본 확인 기록이 없으면 미기록이라고 표시합니다. 여러 구 자료에서 같은 단지 ID가 발견되면 원본을 보존하고 지도·집계·비교에서 제외하며 개별 페이지에 확인 중 안내를 표시합니다.
- 관리비
- K-apt에 공개된 단지의 한 달 관리비(공용관리비 17항목 + 개별사용료 10항목 + 장기수선충당금 월 부과액) 합계를 관리비 부과면적으로 나눈 ㎡당 평균입니다. 부과면적은 전용면적과 다를 수 있어 전용면적 59㎡·84㎡의 월 고지액으로 환산하지 않습니다. 실제 고지액은 세대별 사용량·부과 기준에 따라 다릅니다. 최근 1~3개월 중 공개된 달을 확인하며, 단지별로 순환 갱신하므로 기준월이 다를 수 있습니다. 모든 항목의 응답을 확인한 경우에만 전체 항목의 단가로 표시합니다. 일부 항목만 있거나 과거 자료의 수집 완전성을 확인할 수 없으면 수집된 항목 합계라고 표시하며 총액 비교를 하지 않습니다.
- 배정 초등학교·거리
- 단지 위치가 들어가는 통학구역 도면의 학교입니다. 공동통학구역이면 학교 두 곳을 모두 보여 줍니다. 학교·역까지 거리는 걸어가는 길이 아닌 직선거리입니다.
한계
- 실거래 자료는 신고 기준이라 최근 한두 달은 신고가 덜 들어와 있고, 계약 취소·정정이 늦게 반영될 수 있습니다.
- 동·호수는 공개되지 않아 같은 평형이라도 층·향·동에 따른 차이를 구분하지 못합니다.
- 서울시 단지·건축물대장에서 위치를 확인하지 못한 단지는 지도에 표시하지 못합니다(목록에는 있습니다). 건축물대장 위치는 대지 대표 좌표이며 건물 입구가 아닙니다. 공식 위치 자료끼리 크게 충돌하면 위치를 보류합니다.
- 통학구역은 교육청 도면을 옮긴 자료입니다. 실제 배정은 해당 교육지원청에 확인하세요.
- 이 사이트는 공개 자료를 정리해 보여 주는 정보 서비스이며, 매매·임대차 계약이나 투자 판단을 대신하지 않습니다. 계약 전에는 등기부등본, 전세보증보험 가입 가능 여부 등을 직접 확인하세요.
운영
최근 3개월 실거래는 매일, 최근 1년의 이전 거래는 주간, 더 오래된 거래는 28일 이내 간격으로 원본 응답을 재확인합니다. 학교·역 공식 원본은 주간 확인하고, 관리비·누락 건물정보는 단지를 나누어 순환 확인합니다. 실제 확인일과 자료 기준일은 구분합니다. 원본에 새 자료가 없으면 이전 기준일을 유지하며, 수집·정합성 검사가 실패하면 실거래 새 공개를 중단합니다. 자동 갱신은 운영 PC가 켜지고 인터넷과 인증이 유효한 동안 실행됩니다.
개인이 운영하는 시제품입니다. 광고와 중개 수수료를 받지 않습니다. 잘못된 숫자를 발견하면 알려 주세요.